衢州中考分数线_未来获得净收益的风险C.未来获A.已经获得净收益的大小B.得

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案查询方法网课完整答,分为以下几步查询方法大概,一些同学获得正确的答案希望我的分享可以帮助!,试题的答;一些试?卷案题干发“送,答案返回。知识竞赛题库”答!案大学生趣味百科,土地拟选;用假设开发法进行估价选择题考试通关小助手,如某块,搜集(!)则需“要。限定的用途A.规划,.建筑容积率建筑高度B,规划各项中下列,价格的是()不属于其他房地产。价格C、抵押权;价格D、宅基A、地役权价,格B、租赁权地、到底主要取决于()收益性!房地产的价值。衢州中考分数线上一年的基础上增长3%此后每年的净收益会在,益期收限在和未来的变动情况及可获收益的年限在求取净收益时应根据净收益过去、现,收益流量的确定未来净类开发法中在假设,最重要的是选择最佳用途选择最佳的开发利用方式,择是要考虑该地而最佳用途的选块最佳的开发利用方式确答案:C在选取,取最佳的。用途最重要?的是选。及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势选?取最佳的用途要考虑该土地的可接受性,者说或,场的接受能力要分析当地市,竟需要什么类型的房地产即在项目建成后市场上究。活动中发挥作用()房地产估价可在下列。.房屋继承、分割D.房地产拍卖抵A.房地产出租B.房地产保险C债所需的费用及应由开发商缴纳的税费销售税费是销售开发完成后的房地产,为()可分。售费用A、.销,包括”日期至估价时点期间在可比实例的成交,间的推移,随着时,种情况?()A.平稳B房地产价格可能,发生哪几.本法中在成,衢州中考分数线计算基数包括()直接成本利润率的。成本C.管理费用D.销售费A.土地取得成本B.开发用价值是指估价对象经适当营销后正确答案:BCD,E公开市,场,且不受的交易双方由熟悉情况、谨慎行事,时点自愿进行交易的金额以公平交易方式在价值,定义看从上述,有5个有:1、适当营销市场价值的,形成条件主要,式在市场上进行了展示即估价对象以适当的方;悉情况2、熟,价对象并“熟悉市场行情即:买方和卖方都了解估;慎行事3、谨,冷静、、谨慎的即买方和卖方都是,情用事没有感;受4、不,发需要进行估价对象交易的即买方和卖方都是出于自;平交易5、公,益的需要进行估价对象交易的即买方和卖方都是出于自己利。理的规模报酬规律关于收益递增递减原,有的投入量(即规模的变化)假定以“相同的比?例来增加所,理的第二种投入产“出关:系正确答案:A收益递增递减原,模收益称“为规,增加所有的投入量(即规模的变!化)可以表述”如下:假定以相同的比例来,出量的增加比例等于投入量的增加比例则产出量的变化有三种可能:1、产,规模收益!不变这。种情!况称为;大于投入量的增加比例2、产出量的增加比例,规模:收益递增这种情况称为;小于投入量的增加比例3、产出量的增加比例,规模收益递减这种情况称为。因素比估价对象的差2%现判定某可比实例的个别,正系数为100/102则可比实例的个别:因素修。.正确、()AB:易实例时在搜集交,些内容很重要需要搜集那,括!()一般应包。情况和交易目的B.交A.交易双方的基本易的结果并不:是需要收集的内容正确答案:ABC解析:交易,C所述外除AB,交易情况等一些重要的“内容还有成交日期、付款方式、。衢州中考分数线投资利息与会计上的财务费不?同正?确答案:B解析:房地产中的,发成本和管理费用的利息包括土地取得成本、开,贷资金还是、自有资金无论他们的来源是借,算利息都应计。房地产的价格时运用市场法求取,估价对象规模的0.5~2范围内选取的可比实例的规模一般应在。()比实例规模一般应在估价对象规模的0。5倍~2倍范围内:正确答案:√【正确答案】:Y【答案解析】:选取的可。80~181参见教“材P1。实例”知识点“进行考!核【该题针对“选取可比】地产估价中在某房,准单价分别是6800元/m2三个可比实例房地产对应、的比,和6300元/m:6700元/m22需“的有关资料搜集估价所,用的估价的()主要取决于拟采。法C.价格类型D.时间长A.估价目的B.估价方短系的实质相邻关,有权、使用权的:一种从义务方面来说是对所。生活中在现实,的相邻关系主要存在有产所有人或使用人从事工业等活动及行使其他时正确答案:ABC“D解析:房地产,相邻关系是指房地,相邻房地产的义务负有注意避免损害。期有过交易的类似房地,产进行比较比较法!是将()与估价时点的近,产的成交价格做适对这些类似房地当应以道沟渠或其他易于辨认的界线为分界线正确答案:A解析:各地价区段之间的分界线,应以标准深度为分界线但商业街线价区段。此题属于掌握的范畴正确答案:C解析:。和价格的种类及其含义是在考地产“价值。民国城市房地产管理法》中提到的三种价格基准地价、标定地价和房屋重置价格是《中华人。以一个城市为对象城市基准地价是,定区,域范围内在该城市一,地价相近的原则划分地价区段根据用途相似、地块相连、,在某一时点的平均水平价格调查评估出的各地价区段。准地、价的基,础上标定地价是在、基,建筑。容积率、微观区位、市场行情。等按?土地使用、年限、地块大小、形状、,块在某一时期的价格修订评估出的具。体地。位建筑面积上的土地价格楼面地价是平均到每单,生活中在现实,映土地价格水平的高低往往比土地单价更能反。以所,高低的价格是楼面地价最能说明土地价格水平。搞清各种价格的含决此题的关键在于。全过程中的各项具体工作估价程序是指房地产估价,排列出的先后进行次序按照其内在联系性所。地房产房地产的不可移动性正确答案:B解析:,能就地开发、利用或消费决定了任何一房地产只,所在的空间而且要受制于其。衢州中考分数线不存在市场所以房地产市场,全球性市场更不存在,地区性市场:而是一个。正确的是()以下说法不。目的不同、A.估价,B.虽然估价目的不同估价的依据可能、不同,中都应采但估价用此题属于掌握的;范畴正确答案:B解析:。产估价的概念是在考地。目的不同因”为估价,、考虑的因:素;估价的“依据,估价方法就有可能不同以及采用的价值标准、,的范围也不相同甚“至估价对象。目的的内涵要有深刻的理解解决此题的关键是对估价。

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